Calculadora de deducciones
por alquiler de vivienda
Tanto si eres inquilino como propietario, calcula cuánto puedes ahorrar en el IRPF por el alquiler de tu vivienda.
Aproximadamente tu salario bruto menos SS
Para calcular la amortización (3% anual sobre el mayor de coste o valor catastral)
💡 La reducción general del rendimiento neto es del 60%. Si el inquilino tiene entre 18-35 años o la vivienda está en zona tensionada, la reducción sube al 90%.
Deducciones por alquiler en España 2026
El alquiler de vivienda tiene un tratamiento fiscal específico en el IRPF tanto para los inquilinos como para los propietarios. Conocer las deducciones disponibles puede suponer un ahorro significativo en la declaración de la Renta.
Para inquilinos: deducción estatal y autonómica
La deducción estatal por alquiler de vivienda habitual desapareció en 2015 para contratos nuevos, pero muchas comunidades autónomas mantienen deducciones propias. El importe y los requisitos varían significativamente según la comunidad. Algunas, como Cataluña o Canarias, ofrecen deducciones de hasta el 10-15% del alquiler anual.
Deducciones autonómicas por comunidad
| Comunidad | Deducción | Límite anual | Requisito base imponible |
|---|---|---|---|
| Cataluña | 10% (menores 33 años: 15%) | 300 € (600 €) | hasta 20.000 € |
| Madrid | 30% (menores 35 años) | 1.000 € | hasta 25.620 € |
| Canarias | 20% | 500 € | hasta 22.000 € |
| Andalucía | 15% | 500 € | hasta 19.000 € |
| Galicia | 10% (menores 35 años: 15%) | 300 € (600 €) | hasta 22.000 € |
| Aragón | 10% | 300 € | hasta 15.000 € |
| C. Valenciana | 15% (menores 35 años) | 550 € | hasta 25.000 € |
Para propietarios: gastos deducibles y reducción del 60%
Los propietarios que alquilan una vivienda tributan por el rendimiento neto del capital inmobiliario. Pueden deducirse todos los gastos necesarios para el alquiler y aplicar una reducción del 60% sobre el rendimiento neto resultante. Si el inquilino tiene entre 18 y 35 años o la vivienda está en una zona de mercado tensionado, la reducción sube al 90%.