Calculadora de hipoteca
fija, variable y mixta
Calcula la cuota mensual, el total de intereses y el cuadro de amortización completo. Compara tipos de hipoteca.
Porcentaje de entrada: 20%
⚠️ Los bancos financian máximo el 80% del valor de tasación en vivienda habitual y el 70% en segunda residencia. Necesitas al menos un 20-30% de ahorros más los gastos de compra (notaría, registro, impuestos: ~10-12%).
| Año | Cuota anual | Intereses | Capital amortizado | Capital pendiente |
|---|
En hipotecas variables suele ser 0% o 0,15%. En fijas hasta 2%.
✅ Ahorro por amortización anticipada
¿Cómo funciona una hipoteca en España?
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo garantizado con el inmueble que se compra. El banco financia generalmente hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda habitual, y el comprador debe aportar el resto más los gastos de compra (notaría, registro, impuestos y gestoría), que suelen suponer entre el 10% y el 12% del precio.
Hipoteca fija vs variable ¿cuál elegir?
La hipoteca fija ofrece estabilidad: pagas siempre la misma cuota independientemente de cómo evolucione el Euríbor. La variable está referenciada al Euríbor más un diferencial, por lo que la cuota sube o baja cada vez que se revisa (normalmente cada 6 o 12 meses). La variable suele arrancar más barata pero conlleva más riesgo si el Euríbor sube.
¿Qué es el Euríbor?
El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Es el índice de referencia más usado en las hipotecas variables españolas. Ha oscilado entre valores negativos en 2021 y máximos del 4% en 2023, situándose en torno al 2,5% a principios de 2026.
¿Cuánto debo tener ahorrado para una hipoteca?
Como mínimo necesitas el 20% del precio de la vivienda (la entrada, ya que los bancos financian el 80%) más entre un 10% y un 12% adicional para cubrir los gastos de compra. En total, para una vivienda de 250.000 euros necesitarías disponer de unos 75.000-80.000 euros en ahorros.