Calculadora de hipoteca
fija, variable y mixta
Calcula la cuota mensual, el total de intereses y el cuadro de amortización completo. Compara tipos de hipoteca.
Porcentaje de entrada: 20%
⚠️ El 80% del valor de tasación es una práctica bancaria habitual, no un límite legal ni una garantía de concesión. La entidad valorará solvencia, garantía y condiciones concretas.
Incluye solo productos necesarios para obtener esas condiciones
| Año | Cuota anual | Intereses | Capital amortizado | Capital pendiente |
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Introduce la comisión pactada en tu contrato; la ley fija límites distintos según fecha y tipo.
✅ Ahorro por amortización anticipada
¿Cómo funciona una hipoteca en España?
Una hipoteca es un préstamo garantizado con un inmueble. La calculadora aplica el sistema francés: cada cuota se divide entre intereses sobre el capital pendiente y amortización de capital. Los porcentajes habituales de financiación son criterios comerciales, no límites legales.
Hipoteca fija vs variable ¿cuál elegir?
La hipoteca fija ofrece estabilidad: pagas siempre la misma cuota independientemente de cómo evolucione el Euríbor. La variable está referenciada al Euríbor más un diferencial, por lo que la cuota sube o baja cada vez que se revisa (normalmente cada 6 o 12 meses). Puede partir de un tipo distinto al fijo y conlleva riesgo si el índice sube.
¿Qué es el Euríbor?
El Euríbor es el índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables españolas. La calculadora no predice su evolución: mantiene constante el valor que introduzcas para mostrar un escenario comparable.
¿Cuánto debo tener ahorrado para una hipoteca?
Muchas entidades toman como referencia financiar alrededor del 80% del valor que acepten, pero no es un límite legal ni una concesión garantizada. La entrada y los gastos de compra dependen de la financiación obtenida, el inmueble y los impuestos aplicables.
Preguntas frecuentes
Fuentes oficiales: cuota y sistema francés (Banco de España), TAE hipotecaria (Banco de España) y amortización anticipada (Banco de España).